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[수도권 동향] '8.2대책'에 서울 재건축 아파트 하락

기사승인 2017.08.11  18:02:42

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[서울파이낸스 나민수 기자] 정부의 '8.2 부동산대책' 발표 후 서울 아파트값 상승세가 급격히 둔화됐다.

11일 부동산114에 따르면 8월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 0.07%를 기록하며 8.2대책 발표 이후 2주 연속 상승폭이 둔화됐다.

특히, 정부의 정책방향과 투자 심리에 민감한 재건축 시장이 직격탄을 맞으면서 냉각된 모습을 보였다. 이번주 서울 재건축 아파트 매매가격은 0.25% 하락했다. 재건축을 제외한 일반 아파트도 0.13% 변동률로 전주(0.30%) 대비 절반 수준에도 미치지 못했다.

서울은 △강동(-0.28%) △송파(-0.07%) 매매가격이 하락했다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지가 500만원-6500만원 가량 시세가 떨어졌다. 송파는 잠실동 잠실주공5단지가 1,000만원-9,500만원 가량 시세가 하락했다.

반면, 투기지역에서 제외된 △관악(0.21%) △강북(0.21%) △도봉(0.19%) △강서(0.19%) △중랑(0.16%)은 상승세를 이어갔다. 강북 미아동 벽산라이브파크, 미아동 북서울꿈의숲롯데캐슬이 500만원-2500만원 가량 올랐다.

대책 규제에서 제외되면서 풍선효과를 기대했던 신도시는 아직까지 별다른 움직임을 보이지 않으면서 0.07% 소폭 상승했고 경기·인천도 지난 주 보다 오름폭이 줄면서 0.03% 상승했다.

신도시는 △분당(0.20%) △평촌(0.11%) △판교(0.11%) △중동(0.05%) △일산(0.04%) △광교(0.02%) 순으로 매매가격이 상승한 반면, △동탄(-0.04%)은 공급과잉과 이사 비수기가 겹쳐 매매가격이 하락했다. 경기·인천은 △안양(0.13%) △구리(0.09%) △시흥(0.09%) △과천(0.08%) △광명(0.07%) △부천(0.07%) △의정부(0.06%) 순으로 상승했다.

전세시장은 여름 휴가철 이사 비수기 영향으로 안정적인 모습을 보였다. 서울이 0.06% 상승했고 신도시와 경기·인천은 각각 0.01% 전셋값이 올랐다.

서울은 △강동(0.36%) △은평(0.31%) △동작(0.12%) △중구(0.11%) △강서(0.09%) 순으로 전세가격이 상승했다. 신도시는 이사 비수기를 맞아 전세수요가 많지 않다. △분당(0.07%) △평촌(0.06%) △광교(0.04%) △판교(0.02.%) 등이 상승했지만 △동탄(-0.15%) △일산(-0.04%)은 하락했다. 경기·인천은 △안양(0.18%) △구리(0.07%) △부천(0.05%) △인천(0.03.%) △파주(0.03%) △군포(0.02%) △시흥(0.02%) △안산(0.02%) 순으로 상승했다.

부동산114 관계자는 "예상보다 규제 수위가 높았던 8.2대책 발표 이후 수도권 아파트 시장은 상승폭이 둔화되면서 과열양상이 진정국면으로 접어들고 있다"며 "정부가 이달 말 가계부채관리를 위한 대책을 준비 중이고 9월에는 주거복지 로드맵을 통해 부동산 공급대책 세부 내역을 발표할 예정으로 성급하게 매수에 나서기 보다는 시장 추이를 지켜보며 의사결정을 내리는 편이 좋겠다"고 말했다.

나민수 기자 chip437@seoulfn.com

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